Immobilienpreisentwicklung in Schleswig-Holstein, Hamburg und Norddeutschland: Aktuelle Trends und Ausblick

Die Immobilienpreisentwicklung in Schleswig-Holstein, Hamburg und generell Norddeutschland hat sich in den letzten Jahren aufgrund steigender Zinsen deutlich verändert. Der deutsche Immobilienmarkt, besonders in diesen Regionen, zeigt einige parallele Entwicklungen, dennoch gibt es regional spezifische Unterschiede.

Preise unter Druck durch gestiegene Zinsen

In ganz Deutschland, einschließlich des Nordens, sind die Preise für Wohnimmobilien aufgrund der stark gestiegenen Zinsen erheblich gesunken. Eine Studie der Commerzbank deutet darauf hin, dass die Preise von Bestandsimmobilien noch um 5 bis 10 Prozent nachgeben könnten, da zusätzliche Kosten für energetische Sanierungen anfallen. Insbesondere ältere Häuser ohne moderne Energieeffizienzmaßnahmen verlieren weiterhin stark an Wert. Auch in Schleswig-Holstein und Hamburg sind diese Trends deutlich zu spüren.

Trotz gesunkener Immobilienpreise bleibt die Zahl der Transaktionen auf einem niedrigen Niveau. Dies liegt daran, dass viele Verkäufer nicht bereit sind, ihre Preisvorstellungen zu senken, während potenzielle Käufer mit den höheren Finanzierungskosten aufgrund der Zinsen zu kämpfen haben. Diese Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage führt dazu, dass der Markt nach wie vor schleppend agiert.

Erste Anzeichen einer Marktstabilisierung

Es gibt jedoch auch positive Signale, die auf eine mögliche Stabilisierung des Marktes hindeuten. So berichten Banken von einer wieder wachsenden Nachfrage nach Immobilienkrediten. Bleiben die Zinsen stabil, könnten sich die Preise in den kommenden Monaten allmählich stabilisieren. Besonders Neubauten sind von den Preisrückgängen weniger betroffen, da die gestiegenen Baukosten hier eine starke Preisanpassung verhindern. In Hamburg und den angrenzenden Gebieten Schleswig-Holsteins ist daher bei Neubauprojekten eine relativ konstante Preisentwicklung zu beobachten.

Regionale Unterschiede und das Risiko einer Immobilienblase

Ein zentraler Aspekt bei der Beurteilung des Immobilienmarktes in Norddeutschland ist das Blasenrisiko. Laut dem Empirica-Blasenindex, der die Überhitzungsgefahr auf dem Immobilienmarkt misst, besteht besonders in Hamburg ein hohes Risiko für eine Immobilienblase. Während die Kaufpreise in den letzten Jahren langsamer gestiegen sind, haben sich die Mieten schneller entwickelt. Dies verringert das Rückschlagpotenzial, dennoch bleibt das Risiko bestehen, dass die Immobilienpreise überbewertet sind.

Auch in anderen Wachstumsregionen Norddeutschlands, insbesondere in städtischen Gebieten wie Kiel und Lübeck, bleibt das Risiko einer Überbewertung hoch, wenn auch nicht so ausgeprägt wie in Hamburg.

Ausblick für den Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein und Hamburg

Für die nähere Zukunft wird erwartet, dass sich die Preise in vielen Regionen stabilisieren, insbesondere in den oberen Preissegmenten und bei Neubauten. Schleswig-Holstein profitiert von seiner Lage als Nachbarregion Hamburgs, da es zunehmend zu einer attraktiven Alternative für Käufer wird, die den hohen Preisen in der Hansestadt entkommen wollen. Besonders in ländlicheren Gegenden sowie an den Küsten sind weiterhin stabile Preisentwicklungen zu verzeichnen, da diese Regionen vermehrt Zuzug von jungen Familien und Berufstätigen erfahren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes in Norddeutschland, speziell in Hamburg und Schleswig-Holstein, stark von den Zinssätzen und den regionalen Bedingungen abhängt. Während Bestandsimmobilien weiterhin einem Abwärtsdruck unterliegen, bleiben Neubauten und energieeffiziente Objekte stabil im Preis. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, doch die gestiegenen Zinsen schränken die Möglichkeiten für viele Käufer ein.

ECK & OBERG: Professionelle Wertermittlungen für Immobilien

ECK & OBERG bietet Ihnen zuverlässige und fundierte Wertermittlungen für Ihre Immobilien an. Als Experten auf diesem Gebiet wissen wir, wie entscheidend eine präzise Bewertung sowohl für den Verkauf als auch für die Finanzierung oder das Erbschaftsmanagement ist. Unsere erfahrenen Gutachter analysieren detailliert die marktrelevanten Faktoren und berücksichtigen dabei sowohl regionale Gegebenheiten als auch aktuelle Marktentwicklungen.

ÃœBER ECK & OBERG

Die ECK & OBERG Immobilien Gruppe steht seit 1993 für Innovationen, Werte und persönliches Engagement. Als ein in zweiter Generation geführtes Familienunternehmen sind wir Ihre Immobilien-Experten in der Region Kiel, Umgebung, Hamburg und ganz Schleswig-Holstein.

Unsere Kernkompetenz umfasst im IMMOBILIENBEREICH die Bewertung, die Vermietung und den Verkauf von Immobilien. Gern sind wir Ihr persönlicher Berater und Unterstützer beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir begleiten nicht nur den Kauf einer neuen Immobilie, sondern sorgen auch für einen reibungslosen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie samt Übernahme aller relevanten Finanzierungsaufgaben durch unseren eigenen Finanzierungsbereich im Haus und sorgen somit für eine einfach und schnelle Übergabe Ihrer Immobile. Mit uns haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite, der Sie während des gesamten Prozesses begleitet und berät.

Der PROJEKTBEREICH in unserem Haus bietet Bauträgerunternehmen, Projektentwicklern, Bestandshaltern von Immobilien und Immobilieninvestoren höchste Professionalität bei der Finanzierung, Aufteilung und Vermarktung von Bauvorhaben und Immobilienprojekten. Wir stehen Ihnen von Anfang an mit langjähriger Expertise in den Bereichen Markt- und Standortanalyse, Projektberatung, Finanzierung, Marketing und Vertrieb als Partner zur Seite. In Zusammenarbeit mit Investoren entwickeln wir für Sie Immobilienprojekte auch als Club-Deals und gründen bei Bedarf Joint-Ventures in Form von Co-Investorenmodelle, um größere Bauvorhaben erfolgreich mit Ihnen gemeinsam am Markt zu platzieren.

Unser Bereich der BAUFINANZIERUNG greift auf ein Netzwerk von über 400 Bankpartnern zurück. Wir bieten Ihnen hier maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Immobilienerwerb. Gemeinsam mit Ihnen gestalten wir Ihre persönliche Finanzierung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen.